• Vente Judiciaire

Bar Brasserie - PARIS 15


LIQUIDATION JUDICIAIRE

La société exploite une brasserie dite du terroir et bar à vins ouverte de 7h00 à 2h00, tous les jours de la semaine (dimanche inclus) et disposant d'une capacité de 36 couverts outre 28 couverts en terrasse.

Les plats principaux (tripoux, entrecôte, souris d'agneau...) vont de 15,50 € à 24,50 € et la carte est également composée de salades. Le ticket moyen est situé entre 20 et 25 €.

83 % du chiffre d'affaires est réalisé grâce à l'activité de restauration, le solde correspondant à l'activité bar.

La clientèle est principalement composée de résidants et de travailleurs du quartier.

La société est titulaire d'une Licence de 4ème catégorie

Bail :

Adresse des locaux : 77 rue Lecourbe - 75015 PARIS

Descriptif du local :

  • Dans le bâtiment A, en façade sur rue, au sous-sol, une cave portant le numéro 1, couloir de face, porte face.

  • Dans le bâtiment A, sur rue, au sous-sol, une cave, dans le couloir de face, troisième porte à gauche, portant le numéro 2.

  • Au rez-de-chaussée du bâtiment A, à droite du couloir d'entrée, une boutique à usage commercial, comprenant : une salle de café, en façade sur rue, à la suite cuisine, réserve, salle à manger, chambre à coucher et water closets.

  • Deux remises, situées au rez-de-chaussée, dans la cour.

Bail : Bail commercial conclu pour une durée de neuf années entières et consécutives à compter du 28 septembre 2005

Renouvellement : Le 25 juillet 2016, la société JFG RESTAURATION a délivré au bailleur une demande de renouvellement du bail pour une durée de 9 année à compter du 1 er octobre 2016.

Loyer annuel en principal: Dans le cadre du renouvellement du contrat de bail, le bailleur a sollicité la fixation du loyer annuel renouvelé à 50 000 €. Une procédure est actuellement pendante devant le Juge des loyers du TGI de PARIS.

Modalité de paiement des loyers : trimestriel à terme échu

Dépôt de garantie : 6 mois de loyers

Procédure en cours : Par ordonnance en date du 18 mars 2019, le TGI de Paris a constaté l'acquisition de la clause résolutoire du bail commercial. La société et le liquidateur ont interjeté appel de cette décision.

Note

Nous attirons l'attention des candidats acquéreurs sur le 110 du contrat de bail qui stipule que la cession ne pourra avoir lieu qu'à la condition qu'« au moment de la cession, la totalité des loyers alors échus ait été payés au bailleur et qu'il lui ait été justifié de l'acquit de toutes charges et impôts afférents aux locaux dont le propriétaire peut être recherché en paiement. ».

A l'ouverture de la procédure, la société a estimé la créance du bailleur à 28 913,37 €. La déclaration de créance du bailleur sera adressée aux candidats dès réception.

Une procédure aux fins de fixation du loyer renouvelé est actuellement pendante devant le Juge des loyers du Tribunal de grande instance de PARIS.

Dans le cadre de cette procédure, le bailleur sollicite un loyer annuel en principal de 70 000 € . Un expert a été désigné afin de d'estimer le montant du loyer.

Les candidats acquéreurs devront faire leur affaire personnelle de cette procédure et la reprendre à leur compte en cas de cession du fonds à leur profit.

DATE LIMITE DE DÉPÔT DES OFFRES : 05/06/2019

Dossier sur demande

Philippe LEBEAU

06 63 25 59 82


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