Bar Brasserie Restaurant - Hauts de Seine

Emplacement en Angle – Quartier Mixte (Bureaux & Résidentiel)

RÉSUMÉ DE L'OFFRE

• Configuration : Affaire d'angle à forte visibilité (linéaire de vitrine exceptionnel).

• Surface : Environ 200 m² parfaitement agencés.

• Capacité : Environ 80 places assises en salle.

• Loyer actualisé : 7 000 € Hors Taxes / Hors Charges par mois.

• État : Affaire neuve, clé en main (aucun travaux à prévoir).

DESCRIPTION DU BIEN

Un Emplacement Stratégique & Zone de Chalandise Idéale Bénéficiant d'un positionnement stratégique en angle au cœur d'un quartier à double dynamique (tertiaire et résidentiel haut de gamme), cet établissement jouit d'un flux piéton et véhicule ininterrompu. L’emplacement garantit :

• Une clientèle d’affaires à fort pouvoir d’achat le midi (sièges sociaux, bureaux, administrations).

• Une clientèle résidentielle captive le soir et les week-ends pour une activité fluide et pérenne.

Des Locaux Neufs & Prêts à l'Exploitation Développant une surface généreuse d'environ 200 m², l'affaire est livrée entièrement neuve avec des agencements et des matériaux de qualité supérieure. La configuration en angle offre une luminosité naturelle remarquable et une attractivité visuelle maximale pour l'enseigne. L'espace intérieur permet d'accueillir confortablement environ 80 couverts.

POINTS FORTS & ATOUTS MAJEURS

1. Zéro investissement à prévoir : Affaire entièrement « clé en main », aux dernières normes d’accessibilité (PMR) et de sécurité. Économie substantielle sur les frais de démarrage et de travaux.

2. Visibilité optimale : Double exposition commerciale grâce à sa façade d'angle.

3. Exploitation immédiate : Potentiel de chiffre d'affaires dès le premier jour de reprise.

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Loyer principal : 7 000 € HT HC / mois (Loyer actualisé).

• Type de bail : Bail commercial 3/6/9 adapté à l'activité.

 

Analyse de la Situation Financière (2024 - 2025)

Les documents comptables (Bilan 2024 et Projet de bilan 2025) mettent en lumière l'effondrement brutal de l'activité qui a mené à la faillite :

Indicateur Financier	Exercice 2024 (12 mois)	Exercice 2025 (Projet - 12 mois)	Évolution
Chiffre d'Affaires Net	759 283,40 €	427 928,40 €	-43,64 %
Résultat de l'Exercice	+18 930,86 € (Bénéfice)	-177 330,73 € (Perte)	-1 036,73 %
Capitaux Propres	+38 363,41 €	-138 967,32 €	-462,24 %
Dettes Fournisseurs	147 061,17 €	256 190,87 €	+74,21 %

Les offres d’achat doivent être impérativement déposées au plus tard : Le 22/06/2026 à 12h00

L'offre d'achat s'entend net vendeur hors frais droit et honoraires à la charge de l'acquéreur.

L'accès aux informations via une DATA ROOM sera accessible qu'après signature électroniqur d'un Mandat de Recherche valant engagement de confidentialité

MANDAT DE RECHERCHE