Belle Propriété Évènementiel Mas, Annexes, Restaurant, hebergement et terres de vigne - Hérault
Description
Belle propriété rurale comprenant un Mas, divers biens immobiliers et terres.
Cette propriété offre un cadre intime, sans vis-à-vis, au cœur d’un vaste espace paysager. Elle se compose de plusieurs bâtiments et espaces communiquant entre eux, comprenant :
Une habitation principale d’environ 330 m² dont :
- Une suite d’environ 84 m²,
- Une bergerie avec étage d’environ 170 m² équipée d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur,
- Un duplex d’environ 70 m², dont une moitié relève d’une propriété distincte et demeure grevée d’un droit d’usage et d’habitation,
Un espace de stockage et de vente d’environ 150 m² entièrement carrelé et climatisé,
Une cave d’environ 70 m² carrelée, isolée et climatisée, bénéficiant d’une hauteur d’environ 6 mètres.
En outre, les espaces extérieurs offrent un cadre particulièrement privilégié avec une piscine d’environ 100 m², près de 500 m² de terrasses et environ 2 hectares de pelouses équipées d’un arrosage automatique.
Toutefois, il est précisé que la reprise de cette propriété rurale nécessite l’accomplissement de certaines prestations spécifiques ordonnées par un arrêt du 22 mai 2026 rendu par la Cour d’appel de Montpellier.
En effet, une remise en état des lieux et des sols doit être mise en œuvre par la destruction et l’enlèvement d’une terrasse surélevée, d’une piscine (sur les deux existantes), du local technique servant aussi de scène et du chapiteau.
Ces diligences, qui incomberont au candidat acquéreur, devront être effectuées avant la date limite fixée par la Cour d’appel, soit le 22 novembre 2026.
Les volumes, la communication entre les différents espaces et la configuration générale des lieux permettent d’envisager aussi bien une propriété familiale de caractère qu’un projet d’accueil ou d’exploitation.
En effet, le potentiel événementiel du lieu a déjà été démontré puisqu’il a été exploité pendant plusieurs années pour l’accueil de réceptions avec des tarifs pouvant atteindre 6 000 à 7 000 € pour des formats organisés sur un week-end et 3 000 à4 000 € pour des formats plus courts. Près de 300 demandes ont notamment été reçues par l’intermédiaire de « Mariages.net », témoignant de l’attractivité commerciale du domaine.
Par ailleurs, le domaine est situé dans un secteur non constructible de la carte communale, ce qui contribue à préserver durablement son environnement et son absence de vis-à-vis. Aucun projet de lotissement ou de construction résidentielle nouvelle ne peut être envisagé sur les terrains, les éventuelles interventions étant limitées aux bâtiments existants et aux possibilités autorisées dans le cadre d’une activité agricole, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Néanmoins, la propriété présente certaines particularités foncières et techniques à prendre en considération : la parcelle AB 63 relève d’une indivision familiale et coupe une partie du chemin d’accès, tandis que la parcelle AB 68 appartient à un propriétaire distinct et demeure grevée d’un droit viager d’usage et d’habitation.
A cet égard, une partie du duplex, la totalité des installations actuelles d’alimentation en eau, en électricité et en chauffage ainsi que l’accès privé permettant le passage des poids lourds sont implantés sur la parcelle AB 68.
Il est sur ce plan précisé que l’indivision familiale propriétaire de ces parcelles n’est pas opposée à la vente de ces biens et droits immobiliers sous réserve d’un accord global à trouver avec le potentiel candidat acquéreur.
Toute négociation sur ce plan devra intervenir en parallèle de l’offre qui pourrait être déposée auprès de la procédure, la liquidation judiciaire ne pouvant intervenir dans cette négociation qui relève de la responsabilité du seul candidat acquéreur et des membres de l’indivision.
Détail des parcelles cadastrées qui composaient l'ensemble foncier et agricole du domaine, tel qu'il ressort des actes et documents de la propriété :
Parcelle AB 58 : d'une contenance de 75 a 10 ca, anciennement plantée en cépage Alicante.
Parcelle AB 66 : d'une contenance de 2 ha 03 a 60 ca (la plus vaste, qui supporte le corps principal du Mas et des installations), historiquement plantée pour partie en cépages grenache et cinsault en secteur AOC.
Autres parcelles composant les 6 hectares et 21 ares :
Sections AB : numéros 29, 30, 51, 56, 57, 61, 62, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 73 (terres, bois, landes, pâturages ou chênes).
Cette propriété constitue ainsi un bien véritablement singulier.
Implantée à seulement 13 kilomètres de Montpellier et à environ 20 minutes des plages, ce domaine de caractère bénéficie d’un emplacement rare, associant proximité de la ville, tranquillité et environnement naturel préservé.
Date limite de dépôt des offres : 16/03/2027
Le montant de l'offre d'achat s'entend net vendeur, hors droits d'enregistrement, frais d'acte et honoraires d'agence, lesquels resteront à la charge exclusive de l'acquéreur.
L'accès aux informations via une DATA ROOM sera accessible qu'après signature d'un Mandat de Recherche valant engagement de confidentialité
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